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新西兰最大银行预测:房价要跌7%!一直冷到年底!压垮房市的最后一根稻草,或许是它...
Original
财哥
天维投资
2022-08-26
新年伊始,房市逐渐回温,坊间对市场预期不一。
今天,财哥和大家继续聊聊房价——这一次,咱们还是说说房价会不会跌。
近日,新西兰最大商业银行ANZ发布最新的《New Zealand Property Focus On the house》报告,对房价和利率都进行了预测。
具体而言,ANZ预测:
- 房价将在接下来一年
下跌7%
,可能导致建筑业出现大幅度的下滑,但经济衰退并不会随之而来;
- 《信贷合同和消费者金融法修正案》(
CCCFA
)很有可能成为压垮房市的最后一根稻草,众多房价逆风将在2022年造就截然不同的房市氛围;
- 未来15个月,官方现金利率(OCR)则可能会达到
3%
的高位,利率也会同步走高。
报告很长,财哥带你慢慢读。
0
1
利率或涨至3%
首先,来看看利率。这一点,财哥此前就已经分析过:
新西兰最大银行预测:央行要加息12倍!就在未来15个月!投资人瑟瑟发抖?狼其实还没来!
ANZ预测,利率要比此前预期的涨得更多,因为央行在控制通胀上面临一场“硬仗”。未来15个月,
OCR的基准会从目前的0.75%涨到3%这一峰值
。
此前,ANZ预测本轮OCR的峰值为2%。
ANZ指出,
不仅本地利率在上升,全球利率也在上升
。
“目前,一年利率仍然是最低利率,但如果OCR达到3%,则一年利率可能达到5%左右,客户
可考虑固定两到三年的利率
。”
0
2
房价预期跌7%
下面,说说房价。
总结而言:房价在接下来一年下跌
7%
,而且是
软着陆。
对于房价,ANZ预期年度涨幅的下跌会
更为迅猛
,触底百分比也相比此前
预测更高
。其报告指出,到
今年末期,房市才会逐渐回温
。
“
房价去年12月出现下跌,我们认为未来还会有更多下跌
。”
ANZ在报告中指出,CPI通胀压力继续加剧,导致其上调OCR预期,而可能到来的较高抵押贷款利率,也意味着
房价前景较弱
。
“现阶段,我们预期房价在接下来一年下跌7%,并将其归类为
软着陆
。房价非常严重的收缩可能会导致家庭收入受到重大冲击,从而迫使房产出售。这是有可能的,但不是我们的核心预测。”
此前,ANZ对房价的预测是
下降近3%
。
ANZ预计,
众多房价逆风将在2022年造就截然不同的房市氛围
。
ANZ报告中预测今年会发生的房价波动,相比全球金融危机和亚洲金融危机所带来的波动,还要显著和急剧。
ANZ这场可能发生的波动,称为“
针对房市的降温(A housing-specific slowdown)
”。
“此前,我们预计房市降温会和全球经济下行一同发生。但现在,我们认为
房价会下跌,但经济衰退并不会随之到来
。”
REINZ数据显示,去年12月房价已经开始回落。
0
3
CCCFA或压垮楼市
“CCCFA完全有可能这是压垮楼市的稻草
(the straw that breaks the housing market’s back),导致价格房价下跌比我们想象的更剧烈。”
那么,2022年房价温和下跌,又是否会导致更广泛的经济动能下滑?
ANZ的模型表明,房价适度下跌不会对家庭消费造成太大影响,尤其是考虑到劳动力市场吃紧应该会支持家庭收入(上涨)。
当然,风险也同时存在。
ANZ指出,房价下跌可能导致
建筑业出现更大幅度的下滑
,消费者和商业情绪也可能恶化,而这些因素中的任何一个都可能对更广泛的经济产生更严重的影响。
从供需关系来看,ANZ报告中提供的上图显示,新西兰的
住房赤字正在缩小,供应也将持续超过需求
。
0
4
评论:冷却仍旧需要等待
【天维网Elton报道】REINZ的销售天数数据显示,当前奥克兰市场从上市到售出的销售天数仍旧维持于5年低位。
这是一个前瞻指标,显示
当前市场仍旧处于火热状态,要看到冷却仍旧需要等待
。
在ANZ的房价报告中,使用了来自Barfoot的数据,显示了另一个被视为前瞻指标的数据Sales/Listing Ratio(售出/上市比),从这个指标看出
市场状况已经开始出现宽松的早期迹象
。
下图浅蓝色线条为Sales/Listing比例,蓝色线条为房价涨幅,可以看到浅蓝色线条在一些状况下具有一定的领先性。
一般而言,在房价下跌时,新房建设就会变少,这在过去出现过数次,并
导致历史住房缺口可能无法填补,从而限制房价的回调幅度
。
除非政府在房价低迷时期,大力加强房屋建设,否则我们不会看到房屋供应持续过剩从而限制下跌。
对于房价要跌7%的预测,
而且是快速、迅猛下滑,
你认为靠谱吗?
留言告诉财哥!
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